日本レジデンシャル投資法人の超モラルハザード

なお、本物件の売主である「特定目的会社PDみなとみらい」は、投資信託及び投資法人に関する法律及び金融商品取引法上定義されている資産運用会社の利害関係人等に該当しますが、売買代金の20％相当額を違約金とする本売買契約上の規定は、不動産取引において特殊なものではございません。

ありえねー。
もはやＲＥＩＴは何でもありか。

この取引を認めてしまうと、運用会社は実質支配下にあるファンドと投資法人とで契約を交わさせ、投資法人からいくらでも違約金を巻き上げることができます。
そして、その責任は投資主が一方的に負わされる。

こんなことがまかり通る現状にあきれる。

だいたい「売買代金の20％相当額を違約金とする本売買契約上の規定は、不動産取引において特殊なものではございません」って、その契約相手が運用会社の利害関係人であることの説明にぜんぜんなってねーし。

この件に対し運用会社は何ら責任を問われないの？？？絶対ありえん！

お上はＪ－ＲＥＩＴの未来のこと真剣に考えてるのか？もはや無法地帯だ。

パシフィックレジデンシャル株式会社がPDみなとみらいに対し投資法人へ違約金の返還を指示するなら見直すけど、「特殊なものではございません」とかぬかしてる時点で無駄な期待か。

こりゃＪ－ＲＥＩＴの離陸は当面ないな。。。

ポートフォリオ(総合)
銘柄	現在値	前日比(％)	数量	評価額	買値	評価損益(％)
日本株(現物)	1,079,700	-8,530(-0.8%)	1	1,079,700	2,347,600	-1,267,900(-54.0%)
J-REIT	535,000	-39,400(-6.9%)	1	535,000	1,070,000	-535,000(-50.0%)
中国株・インド株	1,840,352	-63,614(-3.3%)	1	1,840,352	1,163,686	+676,666(+58.1%)
日本株(信用評価損益)	-50,189	+5,470(-)	1	-50,189	0	-50,189(-)
SBIブロードバンドキャピタル2号ファンド	895,618	0(0.0%)	1	895,618	1,000,000	-104,382(-10.4%)
世界物価連動国債ファンド※（10311052）	7,564	+1(+0.0%)	250	1,891,000	10,413	-712,148(-27.4%)
委託保証金現金	1	0(0.0%)	187,022	187,022	1	0(0.0%)
※基準価額は10,000口当たり、数量×10,000		純資産	6,378,503		含み損益	-1,992,953(-23.8%)
		出資金	9,800,000		通算損益	-3,421,497(-34.9%)
		前年比	-7,400,951(-55.2%)		前日比	-105,824(-1.6%)

ポートフォリオ(日本株)
銘柄	現在値	前日比(％)	数量	評価額	買値	評価損益(％)
日本サード・パーティ(2488)	36,500	+500(+1.4%)	1	36,500	65,000	-28,500(-43.8%)
eBASE：買(3835)	160,000	0(0.0%)	1	160,000	213,000	-53,000(-24.9%)
日特エンジニアリング(6145)	610	+10(+1.7%)	100	61,000	690	-8,000(-11.6%)
小田原エンジニアリング(6149)	465	0(0.0%)	500	232,500	705	-120,000(-34.0%)
サトー(6287)	997	+24(+2.5%)	100	99,700	1,770	-77,300(-43.7%)
東京ラヂエーター製造(7235)	265	+2(+0.8%)	100	26,500	422	-15,700(-37.2%)
本田技研工業(7267)	2,065	-80(-3.7%)	100	206,500	3,810	-174,500(-45.8%)
日本プラスト(7291)	365	-12(-3.2%)	100	36,500	877	-51,200(-58.4%)
リンテック(7966)	1,131	+32(+2.9%)	100	113,100	1,777	-64,600(-36.4%)
フィデック(8423)	8,820	-1,000(-10.2%)	5	44,100	84,360	-377,700(-89.5%)
ランド(8918)	12,000	+360(+3.1%)	1	12,000	40,700	-28,700(-70.5%)
トーセイ(8923)	17,500	+10(+0.1%)	1	17,500	85,000	-67,500(-79.4%)
リサ・パートナーズ(8927)	33,800	-2,000(-5.6%)	1	33,800	235,000	-201,200(-85.6%)
		評価額計		1,079,700	2,347,600	-1,267,900(-54.0%)

ポートフォリオ(J-REIT)
銘柄	現在値	前日比(％)	数量	評価額	買値	評価損益(％)
産業ファンド投資法人(3249)	242,500	-9,300(-3.7%)	1	242,500	475,000	-232,500(-48.9%)
スターツプロシード投資法人(8979)	46,000	-700(-1.5%)	1	46,000	195,000	-149,000(-76.4%)
トップリート投資法人(8982)	246,500	-29,400(-10.7%)	1	246,500	400,000	-153,500(-38.4%)
分配金累計	204,196	評価額計(分配金除)		535,000	1,070,000	-535,000(-50.0%)

ポートフォリオ(中国株・インド株)
銘柄	現在値	前日比(％)	数量	評価額	買値	評価損益(％)
香港建設(00190)	0.415	-0.025(-5.7%)	21,000	8,715	1.520	-23,205(-72.7%)
鞍鋼(00347)	6.050	-0.750(-11.0%)	2,000	12,100	6.480	-860(-6.6%)
超大現代(00682)	5.170	-0.180(-3.4%)	4,100	21,197	5.736	-2,321(-9.9%)
華潤電力(00836)	13.780	+0.300(+2.2%)	2,000	27,560	4.475	+18,610(+207.9%)
比亜迪股分(01211)	12.060	-0.740(-5.8%)	3,500	42,210	12.380	-1,120(-2.6%)
中国鑢業(02600)	3.150	-0.220(-6.5%)	4,000	12,600	5.170	-8,080(-39.1%)
I股印度(02836)	8.130	-0.070(-0.9%)	2,800	22,764	17.263	-25,572(-52.9%)
香港ドル	1.000	0(0.0%)	200	200	1.000	0(0.0%)
		評価額計(HKD)		147,346	含み損益(HKD)	-19,343(-11.6%)
香港ドル(HKD/JPY)	12.49	評価額計(JPY)		1,840,352	含み損益(JPY)	-241,594(-11.6%)

ポートフォリオ(信用)
銘柄	現在値	前日比(％)	数量	評価額	買値／売値	評価損益(％)
eBASE：買(3835)	160,000	0(0.0%)	2	320,000	186,000	-52,000(-14.0%)
日特エンジニアリング：買(6145)	610	+10(+1.7%)	400	244,000	619	-3,600(-1.5%)
東京ラヂエーター製造：買(7235)	265	+2(+0.8%)	700	185,500	259	+4,000(+2.2%)
トーセイ：買(8923)	17,500	+10(+0.1%)	7	122,500	17,299	+1,410(+1.2%)
委託保証金率	138.01%		建玉計	984,941	評価損益	-50,189(-4.8%)

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