2008年7月アーカイブ

平成21年3月期 第1四半期決算短信

売上高、経常利益、当期純利益の前期比はそれぞれ＋２７．８％、＋６６．２％、＋６１．７％

これを受けてか、本日はストップ高。
ゼクス倒産を折り込みに行って下げているところで、１Ｑ業績を確認しストップ高と、まったくもって市場は理解出来ません。
しかも前期比で見ると伸びがすごく見えますが、前３Ｑから直近２四半期で見ると停滞したりします。
おそらく２Ｑまでこんな感じで、３Ｑ以降、下記リリースで取扱残高が増えるのでしょう。

㈱長崎屋との業務提携について

ドン・キホーテ　グループということで、成長と引き替えにまたリスクを抱えることになります。

ポートフォリオ貼るだけ

本日、エルシーピー投資法人（8980）が資産運用会社の社内規程（運用ガイドライン）変更に関するお知らせというリリースを出しました。
内容は端的に言うと、「住居用不動産とシニア物件」中心から、「オフィスビル、住居用不動産」中心に変更するというものです。

２． 運用ガイドライン変更日
平成20 年8 月8 日（但し、同日開催予定の本投資法人の投資主総会において、規約変更が承認されることを条件とする。）

zillionaireは下記の観点からエルシーピー投資法人の第１号議案に反対します。

①「住居用不動産、シニア物件」中心という特色の毀損
②オフィスビルを新規取得するため、投資主価値を毀損する（BPS、分配金の減少）価額での増資のおそれ
③ＲＥＩＴの存在意義の履き違え
④市場の評価の曲解

詳細は下記に。

①「住居用不動産、シニア物件」という特色の毀損
オフィスビルを主たる投資対象とすることで「住居用不動産、シニア物件」という特色がなくなり、他のＲＥＩＴとの相違点がなくなる。
これにより、特色の違う投資法人を複数持つことで分散効果を期待している投資主にとっては本投資法人の保有理由がなくなる。
つまり現在は「住居用不動産、シニア物件」という特色の違いによるプレミアムが乗った価額であるが、そのプレミアムがなくなることで、既存投資主が売却し、さらなる投資口価額の下落を招くおそれがある。

②オフィスビルを新規取得するため、投資主価値を毀損する（BPS、分配金の減少）価額での増資のおそれ
住居用不動産が流動性が低下して、売れない（そもそも売る必要がないがそれは後述）ということはオフィスビルの新規取得にあたっては、資金調達の必要がある。
つまり増資をする必要が出てきて、現在の低迷した状況で増資をされると、当然のことながらBPSの減少、分配金の減少と投資主価値が毀損する。

③ＲＥＩＴの存在意義の履き違え
ＲＥＩＴはストック型で安定した収益を上げ、それを投資主に還元することが存在意義であり、ＲＥＩＴ投資家が期待していることである。
従って「１． 運用ガイドライン変更の概要」の４行目に記載してある「安定した運用収益をあげている」状況で、ポートフォリオを拡大したり、機動的にポートフォリオを入れ替える必要はない。（もちろん不動産価額が上昇し続け、流動性が高い状況ではその限りではない）
ポートフォリオを拡大したり、機動的にポートフォリオを入れ替えることを期待する投資家は、不動産流動化の株式を保有する。

④市場の評価の曲解
投資口価格の下落はオフィスビルが主でない本投資法人ならずとも、オフィスビルが主であるＲＥＩＴも同様であり、市場の評価を曲解している。
従って市場の評価からオフィスビルを主たる投資対象としようとするのは何ら因果関係はなく、ここに記載されていない他の理由があることを勘ぐるのは必然である。
例えばオフィスビルを捌けなくなったスポンサーサイドからの強い要望である。

要は運用ガイドライン変更によって、投資主価値がどう向上するのか何ら示されてないのが問題。

最近成績が芳しくないので、気分転換にブログ、ホームページの両方ともデザインを変更しました。

ホームページと一体感が出るように共通のメニューをブログの上部に配置。

ページ自体の構成に変わりはなく、ビルのバリューアップで言えばエントランスをいじった程度のもんですが、印象は変わったと思います。

2　0　0　8　年　度
第　１　四　半　期
連　結　決 算 報 告 書

売上高、経常利益、当期純利益は前期比それぞれ－２．２％、＋７．７％、＋８．１％

最近、新興国に対し悲観的な見方が多い気がしますが、アジアの好調振りは目を引きます。
販売台数は二輪、四輪それぞれ２６％増、１８％増。
四輪の国内販売低迷が話題になってますが、二輪はもっとひどいかな。。

通期予想は売上高、経常利益を若干下方修正してますが、パーセンテージにすると誤差の範囲内としか思えません。
それでもあえて修正発表したのは、１Ｑ実績が増益だったからって、大幅減益は避けられない、上方修正期待すんなよ、というメッセージかもしれません。

ベンチャーリパブリック：申し込み忘れた（TAT）

・IBRIX,Inc.との業務提携に関するお知らせ
・サン・マイクロシステムズ株式会社との業務委託契約に関するお知らせ

両方とも、

５．今後の見通し
初年度、３,０００万円の売上を見込み、次年度以降前期比１０％増を見込みます。

トライステージ：幹事証券に口座がないため申し込めず。

バス連続爆発、２人死亡＝「人為的」と警察断定－中国雲南省

【北京２１日時事】新華社電によると、中国雲南省の昆明市中心部で２１日午前、２台の路線バスが相次いで爆発し、合わせて２人が死亡、１４人が負傷した。地元警察は「人為的な破壊事件」と断定し、捜査を進めている。事態を重くみた中国公安省は同日午後、刑事捜査の専門家チームを現地に派遣した。

地方都市かつバス。

日本でもサミットの時、都心部や電車では警戒感がひしひしと伝わってきましたが、ちょっとはずれたり、バスとかだと、あまり警戒感はなかったです。
甚大な被害を及ぼすことだけが、犯行目的ではないと思うので、日本も対岸の火事とは思ってはダメですね。

市場はこの件をあまり重要視してないようで、中国本土、香港各種指数は軒並み数％の大幅上昇。

アスコット：幹事証券に口座がないので申し込めず。

ゴミ扱いされてるような仮条件です。

市場で新興不動産銘柄達は同じ扱いを受けているので、主幹事としてはやむなしでしょう。
普通の経営者なら上場を見送るでしょうが、現状ではキャッシュが喉から手が出るほど欲しいのかもしれません。
あるいは今期が業績のピークで、来期以降はマイナス成長になることが経営者はわかっているので、今を逃すとチャンスがないと見てるかもしれません。MID都市開発の様に。

ちなみにzillionaireの持ち株であるトーセイはアスコット株を６，０００株保有してますが、分割考慮後１株５００円で取得してるので、仮条件の上限で売却できても利益はたった１５０万円！
雀の涙です。。。

厳しい状況が続いてます。
各種指標のチャートは一本調子で下げっぱなし。。
恐るべしヘッド・アンド・ショルダー・トップと言ったところでしょうか。
買い持ちだけではどうにもなりません。

勝負に出ようとしてますが、今日の弱さを見るとチャンスが来る気がしません。

ラサール　ジャパン投資法人分配金１２，４２７円ゲッツ！

ポートフォリオ貼るだけ。

信用含み損が現金を上回る状態が続いているため、もう一回下方修正出しそうなオプテックス、世界展開が進まないＫＴＣを売却。

■オプテックス中間期、通期下方修正
業績予想の修正に関するお知らせ

残念ながら、黄信号が赤信号となってしまいた。。
もはや１Ｑで記載のあった大口物件うんぬんの記載すらないし。。なんて一貫性のないＩＲなんだ。。

中間期は売上高、経常利益、当期純利益を１１．４％、３２．７％、２９．６％下方修正。
一方で通期は中間分で減った分を補えると見てるようで、８．０％、１４．３％、１２．５％下方修正。

■リサ・パートナーズ中間期下方修正
平成20 年12 月期中間期業績予想の修正に関するお知らせ

売上高は１３．２％上方修正なものの、経常利益、当期純利益は０．３％、１．７％下方修正。

当中間期においては、プリンシパル投資事業、ファンド事業、インベストメントバンキング事業のすべてのセグメントにわたって、順調に事業を拡大することができました。連結業績および個別業績ともに売上高が当初予想を上回る見込であるのは、プリンシパル投資事業において、販売用不動産の一部について当初の予想を超える回収が出来たことが要因です。なお、利益面につきましては、ほぼ当初予想どおりの水準となる見込みです。

プリンシパル投資事業で予想を超える回収があったにもかかわらず、利益を下方修正ということはファンド事業、インベストメントバンキング事業のどちらかは予想を下回る利益しか上げられなかったということです。ファンド事業かな。

平成20年11月期 中間決算短信

今期は１Ｑ偏重のため、前期比が無意味です。
既に１Ｑ通期予想分を叩き出していて、あとは来期以降の仕込みといったところでしょうか。
仕入れは１Ｑ比で８２億円は鈍化かもしれません。

業績修正を紛れ込ませていて、通期売上高、経常益、当期純利益をそれぞれ５．４％、８．３％、２．５％下方修正。
業績修正はどんなに小幅であれ、別に発表して欲しいな。

ポートフォリオ貼るだけ

（株）ゼクスとの債権買取事業について

（株）ゼクスとの債権買取事業について

平素は弊社事業にご理解を賜りまして誠にありがとうございます。
今般の株価の大幅な下落に関して株主並びに投資家の皆様に多大なるご心配をお掛けしましたことにつきまして心よりお詫び申し上げます。
本件に関連して（株）ゼクス（東証一部：8913）との債権買取事業について多数のお問い合わせを頂戴しておりますので、この点についてご回答申し上げます。
当社は債権買取事業を行なっており、株主並びに投資家の皆様もご認識のとおり、通常は担保を取得することはございませんが、同社向けの債権に関しましては不動産を担保として取得した上で取り組んでおります。
本来、個別取引先との取引内容については開示はすべきものではございませんが、本件に関して株主並びに投資家の皆様にこれ以上ご心配をおかけすることは当社と致しましても不本意と考え、開示させて頂きました。
株主並びに投資家の皆様には、この点につきましてご理解、ご賢察を賜りたくお願い申し上げます。
今後も変わらぬご支援を賜りますよう、重ねてお願い申し上げます。

以 上

ちょっと勝負に出てみようかな。

イデアインターナショナル：申し込まず

パックリ１０００万円割れ。。。
厳しいね～

業績予想および期末配当予想の修正に関するお知らせ

当期純利益が２５億円の黒字から５５億円の赤字

ゼクスはドンキと並ぶ依存度なので、これはイメージ良くない(> _ <)

市場はゼクスの倒産を織り込んで行ってるのかもしれませんが、どこまで下げるのでしょうか。。

しかしながら、ゴルフ場事業からの撤退ならびに中央コーポレーションの持分法適用関連子会社化等の資産リストラを積極的に進めた結果、総資産980 億円(平成19 年11 月末：1,650 億円)、有利子負債485億円(平成19 年11 月末：1,059 億円)とすることができました。

アンガン・スチール配当１，１１４ＨＫＤ、チャルコ配当２１２ＨＫＤゲッツ！

これでzillionaire保有分の中国株配当は出そろいました。
当初予定ではこれをもとにインド株ＥＴＦを２００口買い増すはずでしたが、インド株もご多分に漏れず急落中で４００口買えそうな状況になってきました。
どうせ買うなら、まとめて買った方が手数料の占める割合も下げることができるので、もうちょっと様子を見ることにします。

そう言えばビッグトゥモロウの謝礼が振り込まれました。
泡銭感があるので、全額中国大地震とミャンマーサイクロンに募金しておきました。

ポートフォリオ貼るだけ

eBASEを１株現引き
日本プラスト信用分配当２，１３９円ゲッツ！

平成21 年２月期 第1 四半期財務・業績の概況

前期は１Ｑ偏重、今期は下期偏重のため、前期比が無意味です。
中間予想に対する１Ｑの経常利益進捗率も偏重度合いが不明のため意味ないか。

第一印象としてはまだ投げ売りには至ってないといったところでしょうか。

仕入れは進んでませんね。
銀行から借り入れできなかったのか、目ぼしい物件がないのかわかりません。
投げ売る側でなく、買い叩く側になって欲しいものです。

さらに、100％子会社の株式会社ランドネクサスを通じて少子高齢化を背景とした市場の拡大が見込まれるシニア住宅事業を展開し、開設済の６施設の入居率を向上させてまいりました。

日特エンジニアリング信用分配当４，４６４円ゲッツ！

平成20年12月期（（第3期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
資産の取得の中止に関するお知らせ
新投資口発行及び投資口売出しの中止に関するお知らせ

いや～声に出してみるもんですね。
お上を含め関係各方面からお咎めが来たと思われます。
おそらくそれに対し合理的な説明ができなかったのでしょう。

こんな非合理的な増資が横行したら、J-REIT市場の健全な拡大は絶対あり得ません！

フィデック信用分配当１，６７４円ゲッツ！

とうとう１年の半分が過ぎてしまった！早い！早すぎる！

そして純資産は月次では年初来安値更新。。

今月は世界物価連動国債ファンドが戻した以外は悲惨極まりなく、前月比１，６３４千円減の－１３．７％となりました。

今年のプラ転はかなり困難な状況になってきました。
うまくいかない時は何もかもうまくいかない感じです。（投資以外もという意味で）
何でもいいから突破口を見つけないと！

純資産推移グラフを更新

ＫＴＣ配当９，０００円、日本プラスト配当２，０７０円ゲッツ！