先日、分配金減少理由に増資の希薄化の影響をに持ち出した、理解不能のクリード・オフィス投資法人を売却しました。
増資を行った経営判断を投資主に対し合理的に説明つけることが不可能であることを自ら認めたようなものです。
スポンサーサイドを利するためのみの増資だったということを認めたも同じです。
怒りは頂点を通り越しており、今朝、成り売り。
何度でも言いますが、増資は以下に該当しない限り禁止にするような規定を設けるべき。
・物件取得により、分配金が上昇する。
・ＢＰＳが上昇する。
・リファイナンスできず等、財務上やむを得えず。
| 銘柄 | 現在値 | 前日比(％) | 数量 | 評価額 | 買値 | 評価損益(％) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日本株(現物) | 1,981,900 | -4,550(-0.2%) | 1 | 1,981,900 | 2,057,700 | -75,800(-3.7%) |
| J-REIT | 1,418,000 | -254,000(-15.2%) | 1 | 1,418,000 | 1,841,000 | -423,000(-23.0%) |
| 中国株・インド株 | 3,942,156 | -47,471(-1.2%) | 1 | 3,942,156 | 1,163,686 | +2,778,470(+238.8%) |
| 日本株(信用評価損益) | 77,500 | -19,550(-) | 1 | 77,500 | 0 | +77,500(-) |
| SBIブロードバンドキャピタル2号ファンド | 895,618 | 0(0.0%) | 1 | 895,618 | 1,000,000 | -104,382(-10.4%) |
| 世界物価連動国債ファンド※（10311052） | 10,115 | +94(+0.9%) | 250 | 2,528,750 | 10,413 | -74,398(-2.9%) |
| 委託保証金現金 | 1 | 0(0.0%) | 914,284 | 914,284 | 1 | 0(0.0%) |
| ※基準価額は10,000口当たり、数量×10,000 | 純資産 | 11,758,208 | 含み損益 | +2,178,390(+22.7%) | ||
| 出資金 | 9,500,000 | 通算損益 | +2,258,208(+23.8%) | |||
| 前年比 | -1,721,247(-14.8%) | 前日比 | -78,521(-0.7%) | |||
| 銘柄 | 現在値 | 前日比(％) | 数量 | 評価額 | 買値 | 評価損益(％) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都機械工具(5966) | 283 | +3(+1.1%) | 1,000 | 283,000 | 297 | -14,000(-4.7%) |
| 日特エンジニアリング(6145) | 880 | -20(-2.2%) | 100 | 88,000 | 690 | +19,000(+27.5%) |
| 小田原エンジニアリング(6149) | 786 | 0(0.0%) | 500 | 393,000 | 705 | +40,500(+11.5%) |
| サトー(6287) | 1,352 | -44(-3.2%) | 100 | 135,200 | 1,770 | -41,800(-23.6%) |
| オプテックス(6914) | 1,713 | -6(-0.3%) | 100 | 171,300 | 1,752 | -3,900(-2.2%) |
| 東京ラヂエーター製造(7235) | 401 | 0(0.0%) | 100 | 40,100 | 422 | -2,100(-5.0%) |
| 本田技研工業(7267) | 3,860 | +50(+1.3%) | 100 | 386,000 | 3,810 | +5,000(+1.3%) |
| 日本プラスト(7291) | 620 | +8(+1.3%) | 100 | 62,000 | 877 | -25,700(-29.3%) |
| フィデック(8423) | 102,000 | +2,000(+2.0%) | 1 | 102,000 | 54,600 | +47,400(+86.8%) |
| ランド(8918) | 41,500 | -2,050(-4.7%) | 1 | 41,500 | 153,000 | -111,500(-72.9%) |
| トーセイ(8923) | 59,800 | -300(-0.5%) | 1 | 59,800 | 85,000 | -25,200(-29.6%) |
| リサ・パートナーズ(8924) | 220,000 | -6,000(-2.7%) | 1 | 220,000 | 183,500 | +36,500(+19.9%) |
| 評価額計 | 1,981,900 | 2,057,700 | -75,800(-3.7%) | |||
| 銘柄 | 現在値 | 前日比(％) | 数量 | 評価額 | 買値 | 評価損益(％) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 産業ファンド投資法人(3249) | 447,000 | +3,000(+0.7%) | 1 | 447,000 | 475,000 | -28,000(-5.9%) |
| スターツプロシード投資法人(8979) | 119,000 | -1,000(-0.8%) | 3 | 357,000 | 190,333 | -214,000(-37.5%) |
| エルシーピー投資法人(8980) | 218,000 | -3,000(-1.4%) | 1 | 218,000 | 395,000 | -177,000(-44.8%) |
| トップリート投資法人(8982) | 396,000 | -3,000(-0.8%) | 1 | 396,000 | 400,000 | -4,000(-1.0%) |
| () | 0 | 0(0.0%) | 0 | 0 | 0 | 0(0.0%) |
| 分配金累計 | 154,739 | 評価額計(分配金除) | 1,418,000 | 1,841,000 | -423,000(-23.0%) | |
| 銘柄 | 現在値 | 前日比(％) | 数量 | 評価額 | 買値 | 評価損益(％) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香港建設(00190) | 1.570 | -0.010(-0.6%) | 21,000 | 32,970 | 1.520 | +1,050(+3.3%) |
| 鞍鋼(00347) | 18.840 | -0.480(-2.5%) | 2,000 | 37,680 | 6.480 | +24,720(+190.7%) |
| 超大現代(00682) | 10.440 | -0.060(-0.6%) | 4,100 | 42,804 | 5.736 | +19,286(+82.0%) |
| 華潤電力(00836) | 22.000 | -0.250(-1.1%) | 2,000 | 44,000 | 4.475 | +35,050(+391.6%) |
| 比亜迪股分(01211) | 11.840 | +0.020(+0.2%) | 3,500 | 41,440 | 12.380 | -1,890(-4.4%) |
| 中国鑢業(02600) | 12.920 | +0.180(+1.4%) | 4,000 | 51,680 | 5.170 | +31,000(+149.9%) |
| I股印度(02836) | 16.280 | 0(0.0%) | 2,400 | 39,072 | 17.967 | -4,048(-9.4%) |
| 香港ドル | 1.000 | 0(0.0%) | 2,799 | 2,799 | 1.000 | 0(0.0%) |
| 評価額計(HKD) | 292,445 | 含み損益(HKD) | +104,118(+55.3%) | |||
| 香港ドル(HKD/JPY) | 13.48 | 評価額計(JPY) | 3,942,156 | 含み損益(JPY) | +1,403,516(+55.3%) | |
| 銘柄 | 現在値 | 前日比(％) | 数量 | 評価額 | 買値／売値 | 評価損益(％) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日本サード・パーティ：買(2488) | 68,500 | +4,500(+7.0%) | 5 | 342,500 | 65,000 | +17,500(+5.4%) |
| eBASE：買(3835) | 211,000 | -4,000(-1.9%) | 2 | 422,000 | 212,500 | -3,000(-0.7%) |
| 日特エンジニアリング：買(6145) | 880 | -20(-2.2%) | 400 | 352,000 | 632 | +99,200(+39.2%) |
| サトー：買(6287) | 1,352 | -44(-3.2%) | 200 | 270,400 | 1,361 | -1,800(-0.7%) |
| 東京ラヂエーター製造：買(7235) | 401 | 0(0.0%) | 700 | 280,700 | 422 | -14,700(-5.0%) |
| 日本プラスト：買(7291) | 620 | +8(+1.3%) | 400 | 248,000 | 590 | +12,000(+5.1%) |
| フィデック：買(8423) | 102,000 | +2,000(+2.0%) | 4 | 408,000 | 91,800 | +40,800(+11.1%) |
| ランド：買(8918) | 41,500 | -2,050(-4.7%) | 7 | 290,500 | 43,271 | -12,400(-4.1%) |
| トーセイ：買(8923) | 59,800 | -300(-0.5%) | 7 | 418,600 | 64,100 | -30,100(-6.7%) |
| リサ・パートナーズ：買(8924) | 220,000 | -6,000(-2.7%) | 2 | 440,000 | 235,000 | -30,000(-6.4%) |
| 委託保証金率 | 107.04% | 建玉計 | 3,472,700 | 評価損益 | +77,500(+2.3%) | |
そう考えるとREITって何で増資するか、ですかね。
BPS上昇の増資は、REIT全体を見るともう無理かもしれませんね･･･。そう考えれば、BPS以下で増資するなら1口当たり分配金上昇が既存投資主にとっての最低条件。
確かに
＞・リファイナンスできず等、財務上やむを得えず。
なら仕方ないかなとも思える所。
（状況によってはヤバいのかもしれませんが）
増資しても既存投資主にメリットがないなら、既存物件だけで回してくれた方がどれだけいいか。
隠れた理由を、正直に言っちゃえばいいのにね。
もはや隠れた理由のみで増資が行われてることが残念です。
スポンサーサイドも投資主サイドもWin-Winになるような増資なら、隠さずに済むんですがね。
期待していた↓をざっと見ましたが、増資の問題はまったく振れられずでした。
小手先の議論にも見えます。
「投資家に信頼される不動産投資市場確立フォーラム」
http://www.ares.or.jp/works/seminar/sijoukakuritsu_forum2.html
これではＪ－ＲＥＩＴ市場規模が２倍になるのはほど遠いでしょう。。。